Quand lancer une recherche de nouveaux bureaux ? suite

📌 𝐑𝐚𝐩𝐩𝐞𝐥 𝐝𝐞𝐬 𝐞́𝐭𝐚𝐩𝐞𝐬 𝐯𝐮𝐞𝐬 𝐥𝐚 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐞̀𝐫𝐞 :
✅ Phase 1 : Cahier des charges et analyse du contrat en cours
✅ Phase 2 : Recherche et visites

Aujourd’hui, les deux dernières phases, où tout se joue 👇

🚀 𝐏𝐡𝐚𝐬𝐞 𝟑 : 𝐂𝐡𝐨𝐢𝐱, 𝐧𝐞́𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞𝐭 𝐩𝐫𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱

La phase la plus intense, mais aussi la plus courte.
▪️ Petites surfaces en prestation de services : quelques jours à 2 semaines.
▪️ Grandes surfaces en bail commercial : jusqu’à 3 à 4 mois.

👉 𝐍𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥𝐬 :
🔹 vérifiez : analyser les charges, checkez l'état des équipements et le capacitaire incendie des locaux
🔹 Concentrez votre négociation juridique sur les sujets à enjeux réels : remise en état, remplacement des équipements, ravalement., sous location, garanties...
🔹 Choisissez un bon aménageur : qui anticipe et soit créatif

🛠 𝐏𝐡𝐚𝐬𝐞 𝟒 : 𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐞𝐭 𝐝𝐞́𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞𝐬 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞𝐬

Selon la surface et l’ampleur des travaux nécessaires :

▪️ 1 mois minimum pour tout bail classique, quelle que soit la surface.
▪️ 2 à 3 mois pour 80 % des surfaces entre 300 et 800 m².
▪️ 2 à 5 mois pour 80 % des surfaces entre 800 et 3 000 m².

⚠️ 𝐀𝐭𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐮 𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : 𝐩𝐫𝐞́𝐯𝐨𝐲𝐞𝐳 𝟔 𝐚̀ 𝟖 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞𝐬 !!
🔹 Choisissez un bon aménageur : qui respecte budgets et délais :-)

🎯 𝐀𝐮 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐥 : 𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝 𝐥𝐚𝐧𝐜𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 ?

✔️ < 500 m² / 70 postes : posez votre équation 7 à 8 mois avant l'entrée dans les lieux, et commencez les visites 4 à 6 mois avant .
✔️ 500 à 1 500 m² / 100 postes : équation posée 8 à 10 mois à l'avance, visites 6 à 8 mois
✔️ > 1 500 m² / 200 postes : équation posée 12 à 24 mois à l'avance, visites dès 12 mois