Signer un bail commercial ?

Je vois trop de clients aborder leur bail en mode ultra-défensif. Tout négocier, tout verrouiller… et au final, 𝐮𝐧𝐞 𝐧𝐞́𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐪𝐮𝐢 𝐬’𝐞𝐧𝐥𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐭 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐞-𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐜𝐭𝐢𝐯𝐞.

Pourquoi ?

✅ 𝐓𝐨𝐮𝐭 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐧𝐞́𝐠𝐨𝐜𝐢𝐚𝐛𝐥𝐞.

Le marché parisien a ses pratiques. Certaines clauses sont standards et figées, et vouloir les renégocier, c’est s’épuiser pour rien.

✅ 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐧𝐞 𝐬𝐞 𝐯𝐚𝐮𝐭 𝐩𝐚𝐬.

Certaines clauses ont un impact financier majeur, d’autres sont secondaires. Focaliser votre énergie sur les bons sujets, c’est optimiser la négociation.

👉 𝐎𝐮̀ 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐬 𝐞𝐟𝐟𝐨𝐫𝐭𝐬 ?

Tous les sujets ne se valent pas mais certains reviennent souvent en discussion car ils peuvent avoir un impact direct sur vos coûts et votre flexibilité.

Quelques exemples :
✔ 𝐑𝐞𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐞́𝐭𝐚𝐭 𝐞𝐱𝐢𝐠𝐞́𝐞 𝐞𝐧 𝐟𝐢𝐧 𝐝𝐞 𝐛𝐚𝐢𝐥 – Un coût qui peut vite grimper !
✔ 𝐫𝐞𝐦𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞𝐬 𝐞́𝐪𝐮𝐢𝐩𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 – Clim, ascenseur… le risque n’est pas le même s’ils sont neufs ou en fin de vie.
✔ 𝐃𝐞́𝐜𝐫𝐞𝐭 𝐭𝐞𝐫𝐭𝐢𝐚𝐢𝐫𝐞 – Anticiper, c’est éviter des investissements surprises… et sur ce sujet, l’incertitude est maximale.
✔ 𝐏𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐫𝐚𝐯𝐚𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 – Gare aux immeubles qui en auront besoin bientôt !
✔ 𝐒𝐨𝐮𝐬-𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 –les bailleurs n'aiment pas mais ça peut être utile :-)
✔ 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞𝐬 – Dépôt de garantie, caution bancaire… des montants élevés à bien encadrer.

🎯 𝐋𝐚 𝐜𝐥𝐞́ : 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐬𝐞́𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐟 𝐞𝐭 𝐩𝐫𝐚𝐠𝐦𝐚𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞.

✔ Identifier les points clés selon votre situation et l’immeuble.
✔ Ne pas perdre de temps sur les clauses figées par le marché
✔ Un broker qui anticipe les rapports de force, un avocat qui sécurise avec une expertise pointue